Ce que doit faire un logiciel de syndic au Maroc
La loi 18-00, telle que modifiée par la loi 106-12, met à la charge du syndic des obligations précises. Un bon logiciel les transforme en tâches simples :
| Ce que la loi demande | Ce que le logiciel doit faire |
|---|---|
| Établir le budget et tenir une comptabilité de la trésorerie du syndicat et de chaque copropriétaire (art. 26) | Un compte par copropriétaire, à jour à chaque paiement, et le budget voté en AG |
| Informer les copropriétaires de la trésorerie au moins tous les six mois (art. 26) | Un relevé partageable en un clic, ou un espace copropriétaire consultable à tout moment |
| Répartir les charges selon les quotes-parts du règlement de copropriété | Le calcul automatique des appels de fonds par tantièmes |
| Convoquer l’AG 15 jours au moins avant la réunion (art. 16 quinquies) et notifier le PV dans les 8 jours (art. 16 nonies) | Les convocations, l’ordre du jour, les votes et le procès-verbal |
| Recouvrer les charges, avec mise en demeure préalable (art. 25) | La liste des impayés, les relances et l’historique de chaque dette |
| Tenir les archives et les registres, accessibles à tout copropriétaire (art. 26, 32) | Les documents rangés par résidence et par exercice |
Le détail de ces obligations est dans notre guide de la loi 18-00.
Ce que fait Syndy
- Charges et appels de fonds : répartition selon les quotes-parts, appels de fonds envoyés à tous les copropriétaires, suivi des encaissements et des dépenses. Voir la gestion des charges.
- Paiements en ligne : les copropriétaires paient leurs charges par carte bancaire ou par virement. Voir les paiements.
- Assemblées générales : convocations, ordre du jour, votes et procès-verbal. Voir les AG.
- Comptabilité : plan comptable adapté à la copropriété, écritures, bilan. Voir la comptabilité.
- Incidents : signalements, interventions des prestataires, information des copropriétaires. Voir le suivi des incidents.
- Espace copropriétaire : chacun consulte ses charges, paie et retrouve ses documents. Voir l’espace copropriétaire.
- Trois langues : français, arabe (de droite à gauche) et anglais, sans installation, depuis un ordinateur ou un téléphone.
Combien coûte un logiciel de syndic
Les prix de Syndy sont publics. Au 5 novembre 2026 :
| Plan | Prix | Ce qu’il couvre |
|---|---|---|
| Découverte | Gratuit | 1 résidence, 10 lots |
| Essentiel | 149 MAD par mois ou 1 490 MAD par an | 1 résidence, 25 lots |
| Premium | 249 MAD par mois ou 2 490 MAD par an | 2 résidences, 50 lots |
| Sur mesure | Sur devis | Cabinets de syndic et grandes résidences |
Pour une résidence de 25 lots au plan Essentiel, cela revient à moins de 6 MAD par lot et par mois. Le détail est sur la page Tarifs.
Comment choisir son logiciel de syndic : 7 questions à poser
- Le calcul suit-il le règlement de copropriété ? Quotes-parts générales et charges spéciales (ascenseur, par exemple), sans tableur à côté.
- L’outil existe-t-il en arabe ? Beaucoup de copropriétaires lisent d’abord l’arabe : convocations, relevés et espace personnel doivent l’être aussi.
- Les prix sont-ils publics ? Un prix affiché par lot ou par résidence évite les mauvaises surprises au renouvellement.
- Peut-on commencer gratuitement ? Tester sur une vraie résidence vaut mieux qu’une démonstration.
- Les copropriétaires peuvent-ils payer en ligne ? C’est ce qui réduit le plus les relances.
- L’AG est-elle couverte de la convocation au PV ? Délais de la loi 18-00, feuille de présence, pouvoirs, résultats des votes.
- Les données sont-elles exportables ? Vous devez pouvoir partir avec vos comptes et vos archives, comme l’ancien syndic doit remettre les siens au nouveau sous 15 jours (art. 28).
Logiciel ou tableau Excel ?
Un tableur suffit pour une petite résidence tenue par un seul syndic bénévole. Il atteint ses limites dès qu’il faut partager les comptes, suivre les relances, préparer l’AG ou passer la main au syndic suivant. Notre tableau de cotisations gratuit permet de démarrer ; le plan Découverte prend le relais sans ressaisie quand la résidence grandit.
Pour qui
- Syndic bénévole : une résidence, souvent moins de 25 lots. Le plan Découverte ou Essentiel suffit.
- Syndic professionnel et cabinet : plusieurs résidences, une équipe. Le plan Sur mesure s’adapte au portefeuille ; demandez un devis.
- Conseil syndical et copropriétaires : l’espace copropriétaire donne accès aux comptes, comme l’article 32 de la loi 18-00 en ouvre le droit.
Questions fréquentes
Existe-t-il un logiciel de syndic gratuit au Maroc ?
Oui. Le plan Découverte de Syndy est gratuit pour 1 résidence et 10 lots maximum. Au-delà, le plan Essentiel coûte 149 MAD par mois pour 25 lots.
Un logiciel de syndic est-il obligatoire au Maroc ?
Non. La loi 18-00 n’impose aucun outil. Elle impose des obligations : budget, comptabilité de la trésorerie du syndicat et de chaque copropriétaire, information des copropriétaires au moins tous les six mois, archives et registres. Un logiciel sert à les tenir sans erreur.
Syndy fonctionne-t-il en arabe ?
Oui. L’interface existe en français, en arabe (de droite à gauche) et en anglais.
Faut-il installer quelque chose ?
Non. Syndy est une application web : on l’utilise depuis un navigateur, sur ordinateur ou sur téléphone.
Un syndic professionnel peut-il gérer plusieurs résidences ?
Oui. Le plan Premium couvre 2 résidences et 50 lots ; au-delà, le plan Sur mesure est établi sur devis pour les cabinets et les grandes résidences.