Les six classes du plan comptable
| Classe | Contenu | Comptes principaux |
|---|---|---|
| 1 | Provisions, fonds de réserve et résultat | 111 fonds de réserve · 119 résultat · 131 subventions · 151 provisions |
| 3 | Créances de l’actif circulant | 341 fournisseurs débiteurs · 342 copropriétaires · 345 État · 348 débiteurs divers · 349 régularisation · 394 dépréciations |
| 4 | Dettes du passif circulant | 441 fournisseurs · 442 copropriétaires créditeurs · 443 personnel · 444 organismes sociaux · 445 État · 448 autres créanciers · 449 régularisation |
| 5 | Trésorerie | 511 fonds placés · 512 banques · 516 caisse · 554 banque (solde créditeur) |
| 6 | Charges | 611 achats · 612 autres charges · 613/614 services extérieurs · 616 impôts et taxes · 617 personnel · 651 travaux et opérations non courantes · 691 dotations |
| 7 | Produits | 711 appels de fonds · 712 autres produits · 751 produits non courants · 791 reprises |
Ce que dit le décret
Seuls les comptes du plan peuvent être utilisés, et aucune compensation n’est permise entre comptes débiteurs et comptes créditeurs (annexe 2, art. 7 et 8). La comptabilité est en partie double, avec un livre-journal et un grand livre (annexe 2, chapitre I).
Les comptes que le syndic utilise tous les mois
| Opération | Compte | Intitulé |
|---|---|---|
| Appel de fonds du budget | 7111 | Provisions sur opérations courantes |
| Appel de fonds pour travaux | 7112 | Provisions sur travaux |
| Ce que doit chaque copropriétaire | 3421 à 3423 | Copropriétaire individuel, budget prévisionnel, travaux |
| Copropriétaire en retard douteux | 3424 | Copropriétaire – créances douteuses |
| Avance versée par un copropriétaire | 4421 | Copropriétaire – avances |
| Eau et électricité des parties communes | 6111, 6112 | Eau (compteur général), électricité |
| Gardiennage, nettoyage, ascenseur | 6131, 6134 | Nettoyage des locaux, contrats d’entretien |
| Assurance de l’immeuble | 6136 | Primes d’assurance |
| Rémunération du syndic | 6137 | Rémunération du syndic pour la gestion de la copropriété |
| Salaires du concierge | 6171, 6172 | Salaires, charges sociales |
| Travaux votés en AG | 6511 | Travaux décidés par l’assemblée générale |
| Travaux urgents | 6512 | Travaux urgents |
| Compte de réserve | 1111, 1112 | Réserves pour dépenses imprévues, pour dépenses décidées à long terme |
| Compte bancaire du syndicat | 5121 | Banques |
La liste complète compte 117 comptes. Elle est dans le fichier Excel ci-dessous, avec l’intitulé officiel en arabe.
Télécharger le plan comptable (Excel)
Plan comptable des copropriétés — décret 2.23.700 (français et arabe)
Les 117 comptes de l’annexe 2, classe par classe, avec l’intitulé officiel arabe et une traduction française indicative. Fonctionne dans Excel, Google Sheets et LibreOffice.
La traduction française n’est pas officielle
Le décret a été publié dans l’édition arabe du Bulletin officiel. Les intitulés français de cette page et du fichier sont une traduction de travail ; en cas de doute, l’intitulé arabe fait foi.
Les registres et les pièces à tenir
- Trois livres : le livre-journal, le grand livre et le livre d’inventaire (annexe 1, art. 8).
- Jour par jour, opération par opération, sans rature ni ajout ; chaque écriture indique sa pièce justificative. La tenue électronique est permise selon la réglementation en vigueur (annexe 1, art. 8 et 9).
- Pièces justificatives au nom et à l’adresse du syndicat, datées, conservées 5 ans par le syndic et remises à son successeur (annexe 1, art. 11).
- Lors de chaque vérification, le syndic tient à disposition le grand livre, le livre-journal, la balance et, le cas échéant, les livres auxiliaires (annexe 2, art. 10).
Quels états produire à la clôture, et selon quel seuil de produits : voir le guide du décret 2.23.700.
Questions fréquentes
Existe-t-il un plan comptable officiel pour les copropriétés au Maroc ?
Oui. Il figure à l’annexe 2 du décret n° 2.23.700 du 23 janvier 2025, publié au BO n° 7391 du 31 mars 2025. Il compte six classes : 1, 3, 4, 5, 6 et 7.
Dans quel compte enregistrer les appels de fonds ?
Au compte 711 « appels de fonds » : 7111 pour les provisions sur opérations courantes, 7112 pour les provisions sur travaux, 7113 pour les avances. La contrepartie est le compte du copropriétaire (342).
Dans quel compte enregistrer la rémunération du syndic ?
Au compte 6137, « rémunération du syndic pour la gestion de la copropriété ».
Le syndic peut-il créer ses propres comptes ?
Non. Le décret précise que seuls les comptes du plan peuvent être utilisés (annexe 2, art. 7).