مصاريف السانديك وتكاليف الملكية المشتركة: الفرق
- تكاليف الملكية المشتركة: كل ما تكلفه العمارة (الحراسة، النظافة، كهرباء وماء الأجزاء المشتركة، المصعد، التأمين، الإصلاحات، مخصص الأشغال الكبرى). تُدرج في الميزانية التقديرية.
- أجرة السانديك: ما يتقاضاه الشخص أو الشركة التي تسيّر العمارة. بالنسبة للسانديك المهني، هي ثمن عقده. أما السانديك المتطوع، وهو مالك منتخب، فلا يتقاضى أجرة في الغالب، لكن مصاريف التسيير (البنك، الرسائل المضمونة) تدخل في التكاليف.
من يحدد المصاريف: ما ينص عليه القانون 18.00
| القاعدة | المادة (القانون 18.00 كما تم تعديله بالقانون 106.12) |
|---|---|
| يعيّن الجمع العام السانديك ونائبه ويعزلهما بأغلبية ثلاثة أرباع أصوات الملاك | المادة 19 |
| يُعيَّن السانديك لمدة سنتين قابلة للتجديد | المادة 19 |
| يحدد الجمع العام أتعاب السانديك، وعند الاقتضاء أجرته؛ وإلا حددها الأمر القاضي بتعيينه | المادة 19 |
| يصادق الجمع العام على الميزانية ويحدد التكاليف بأغلبية ثلاثة أرباع أصوات الملاك | المادة 21 |
| يصادق الجمع العام كل سنة على ميزانية تقديرية وعلى مخصص للأشغال الكبرى للصيانة | المادة 24 |
| يُستحق المخصص في اليوم الأول من كل ربع سنة أو من المدة التي يحددها الجمع العام | المادة 24 |
لا توجد تعريفة قانونية
لم نجد في القانون 18.00 أي جدول لأتعاب السانديك. المبلغ يُتفاوض عليه ويُصادق عليه في الجمع العام.
كيف يُحسب نصيب كل شقة
نصيب الشقة = الميزانية السنوية × حصة الشقة ÷ مجموع الحصص.
| مثال (أرقام افتراضية) | المبلغ |
|---|---|
| الميزانية السنوية المصادق عليها | 96000 درهم |
| حصة الشقة | 40 من أصل 1000 |
| النصيب السنوي: 96000 × 40 ÷ 1000 | 3840 درهماً |
| نداء الأداء كل ربع سنة: 3840 ÷ 4 | 960 درهماً |
التكاليف الخاصة (المصعد مثلاً) توزع فقط على الشقق المعنية حسب نظام الملكية المشتركة. يقوم جدول الواجبات المجاني بهذا الحساب لكل العمارة.
المقارنة بين عرضين من سانديكين مهنيين
- السعر السنوي، وسعر الشقة الواحدة.
- ما يشمله العقد (الجمع العام السنوي، نداءات الأداء، المحاسبة، تتبع الأشغال) وما يُؤدى عنه إضافياً.
- كيف يطّلع الملاك على الحسابات؟ يلزم القانون السانديك بإخبارهم بوضعية الخزينة مرة كل ستة أشهر على الأقل (المادة 26).
- هل الحساب البنكي باسم الاتحاد؟ هذا التزام على السانديك (المادة 26).
- كيف يتم التسليم عند انتهاء المهمة؟ يسلّم السانديك السابق الوثائق والأرشيف إلى الجديد داخل 15 يوماً (المادة 28).
أسئلة شائعة
كم يكلف السانديك بالمغرب؟
لا يحدد القانون 18.00 أي تعريفة. أجرة السانديك المهني يُتفاوض عليها ويصادق عليها الجمع العام مع الميزانية بأغلبية ثلاثة أرباع أصوات الملاك (المادتان 19 و21).
من يؤدي مصاريف السانديك؟
جميع الملاك المشتركين، كل حسب حصة شقته المحددة في نظام الملكية المشتركة.
هل يمكن للسانديك طلب مساهمة إضافية خلال السنة؟
نعم عند الضرورة، على أن تُعرض على مصادقة الجمع العام الموالي (المادة 24).
ماذا أفعل إذا امتنع مالك عن الأداء؟
يمكن للسانديك اللجوء إلى القضاء دون إذن مسبق من الجمع العام. وإذا بقي إنذار برسالة مضمونة مع الإشعار بالتوصل دون جدوى أكثر من 30 يوماً، تصبح المساهمات غير الحالّة واجبة الأداء، ويمكن لرئيس المحكمة الابتدائية أن يأمر بالأداء (المادة 25).