ما الذي يجب أن يقوم به برنامج السانديك
يُلزم القانون رقم 18.00، كما تم تعديله بالقانون رقم 106.12، وكيلَ الاتحاد (السانديك) بالتزامات محددة. البرنامج الجيد يحوّلها إلى مهام بسيطة:
| ما يفرضه القانون | ما يجب أن يقوم به البرنامج |
|---|---|
| إعداد الميزانية ومسك محاسبة تبيّن وضعية خزينة الاتحاد ووضعية كل مالك مشترك (المادة 26) | حساب لكل مالك يُحدَّث عند كل أداء، والميزانية المصادق عليها في الجمع العام |
| إخبار الملاك بوضعية الخزينة مرة كل ستة أشهر على الأقل (المادة 26) | كشف يُشارَك بنقرة واحدة، أو فضاء خاص بكل مالك |
| توزيع التكاليف حسب الحصص المحددة في نظام الملكية المشتركة | حساب تلقائي لنداءات الأداء حسب الحصص |
| توجيه الدعوة إلى الجمع العام قبل 15 يوماً على الأقل، وتبليغ المحضر داخل أجل 8 أيام | الدعوات وجدول الأعمال والتصويت والمحضر |
| استخلاص الواجبات بعد إنذار مسبق (المادة 25) | لائحة المتأخرين عن الأداء والتذكيرات وسجل كل دين |
| مسك الأرشيف والسجلات، ولكل مالك حق الاطلاع عليها (المادتان 26 و32) | وثائق مرتبة حسب العمارة وحسب السنة المالية |
تفاصيل هذه الالتزامات في دليل القانون 18.00.
ما يقدمه Syndy
- الواجبات ونداءات الأداء: توزيع حسب الحصص، إرسال النداءات إلى جميع الملاك، تتبع المداخيل والمصاريف.
- الأداء الإلكتروني: يؤدي الملاك واجباتهم بالبطاقة البنكية أو بالتحويل.
- الجمع العام: الدعوات، جدول الأعمال، التصويت والمحضر.
- المحاسبة: مخطط محاسبي ملائم للملكية المشتركة، القيود، الحصيلة.
- الأعطاب والتدخلات: التبليغ، تدخل مقدمي الخدمات، إخبار الملاك.
- فضاء المالك: يطّلع كل مالك على واجباته، ويؤدي، ويجد وثائقه.
- ثلاث لغات: العربية (من اليمين إلى اليسار) والفرنسية والإنجليزية، دون تثبيت، من الحاسوب أو الهاتف.
كم يكلّف برنامج السانديك
أسعار Syndy معلنة. الأسعار بتاريخ 5 نونبر 2026:
| الباقة | السعر | ما تشمله |
|---|---|---|
| اكتشاف (Découverte) | مجانية | عمارة واحدة، 10 وحدات |
| الأساسية (Essentiel) | 149 درهماً في الشهر أو 1490 درهماً في السنة | عمارة واحدة، 25 وحدة |
| بريميوم (Premium) | 249 درهماً في الشهر أو 2490 درهماً في السنة | عمارتان، 50 وحدة |
| حسب الطلب (Sur mesure) | حسب الطلب | مكاتب السانديك المهنية والإقامات الكبرى |
لعمارة من 25 وحدة بباقة الأساسية (Essentiel)، الكلفة أقل من 6 دراهم للوحدة في الشهر. التفاصيل في صفحة الأسعار.
كيف تختار برنامج السانديك: 6 أسئلة
- هل يتبع الحساب نظام الملكية المشتركة؟ الحصص العامة والتكاليف الخاصة (المصعد مثلاً)، دون جدول Excel جانبي.
- هل البرنامج متوفر بالعربية؟ الدعوات والكشوف وفضاء المالك يجب أن تكون بالعربية أيضاً.
- هل الأسعار معلنة؟ السعر المعلن يجنّب المفاجآت عند التجديد.
- هل يمكن البدء مجاناً؟ التجربة على عمارة حقيقية أفضل من أي عرض.
- هل يمكن للملاك الأداء عن بعد؟ فالأداء عن بعد يقلّل الحاجة إلى التذكيرات.
- هل يمكن استرجاع المعطيات؟ يجب أن تحتفظ بحساباتك وأرشيفك، كما يلزم القانون السانديك السابق بتسليم الوثائق إلى الجديد داخل 15 يوماً (المادة 28).
أسئلة شائعة
هل يوجد برنامج سانديك مجاني بالمغرب؟
نعم. باقة «اكتشاف» (Découverte) من Syndy مجانية لعمارة واحدة و10 وحدات كحد أقصى. بعدها، تكلف باقة «الأساسية» (Essentiel) 149 درهماً في الشهر حتى 25 وحدة.
هل استعمال برنامج السانديك إجباري؟
لا. القانون 18.00 لا يفرض أي أداة، لكنه يفرض التزامات: الميزانية، ومحاسبة الخزينة، وإخبار الملاك مرة كل ستة أشهر على الأقل، ومسك الأرشيف والسجلات. البرنامج يساعد على احترامها دون أخطاء.
هل يعمل Syndy بالعربية؟
نعم. الواجهة متوفرة بالعربية (من اليمين إلى اليسار) والفرنسية والإنجليزية.
هل يجب تثبيت برنامج على الحاسوب؟
لا. Syndy تطبيق ويب يُستعمل من المتصفح، على الحاسوب أو الهاتف.